Главная / Журнал / Архив номеров / Экономический механизм России нуждается в обновлении / Анализ тенденций / Поквартирное отопление — новый взгляд на реформы ЖКХ /

Поквартирное отопление — новый взгляд на реформы ЖКХ

Инженерно-производственное предприятие «Конструкции Технологии Материалы» (КТМ) образовано в декабре 2000 года из числа ведущих сотрудников группы компаний «Торговый Дом Сеул». Сегодня «КТМ» известна как компания, активно занимающаяся поиском, разработкой и внедрением новых технологий, материалов и оборудования для внутренних инженерных систем. Приоритетным направлением деятельности «КТМ» является внедрение новых энергосберегающих технологий в области отопления, вентиляции и кондиционирования. Все работы по внутренним инженерным системам компания выполняет «под ключ», осуществ-ляя проектирование, поставку оборудования, его монтаж, пуско-наладку и сервисное обслуживание. «КТМ» — эксклюзивный поставщик оборудования производства южно-корейской корпорации «Lotte Engineering & Machinery MFG, Co Ltd». Сейчас компания работает над созданием микроклимата в квартирах и домах на основе нового оборудования для отопления, вентиляции и кондиционирования, работающего на природном или сжиженном газе. Подробнее об отоплении рассказывают генеральный директор компании «Конструкции Технологии Материалы» В. ЛИ и начальник отдела развития А. РАССКАЗОВ.

Социально-экономические вопросы реформы ЖКХ.
Зачем нужно поквартирное отопление?

Сегодня комплекс ЖКХ РФ – это сложный социально-политический, социально-экономический организм, имеющий ряд проблем, особенно обострившийся в последнее время. Четкая картина ситуации в отрасли дана, например, В.Я.Мищенко («Реформа ЖКХ», №3, 2004 г.) в статье «Формирование рыночных механизмов профессионального управления объектами жилищной недвижимости»: «Техническое состояние основных фондов ЖКХ страны неудовлетворительное… износ основных фондов достиг предела, а инженерных сетей – критической черты. В 2003 г. в России объемы ветхого и аварийного жилья увеличится с 87,8 млн. до 122, 8 млн. кв. м (почти на 40 %)
В настоящее время более 290 млн. кв. м жилья требуют неотложного капитального ремонта, а
250 млн. кв. м – полной реконструкции».

Таким образом, в силу  указанных причин и отсутствия ощутимых для простых россиян результатов успехи реформы ЖКХ – это уже не столько техническая или технологическая, сколько актуальная  социальная проблема в масштабах страны.

Решение вопроса по улучшению уровня жизни населения в регионе, на наш взгляд, целесообразно включить в региональный антикризисный план действий  как эффективный инструмент формирования ответственного гражданина России, позитивного отношения и поддержки усилий Президента, федерального правительства  и местных администраций   в деле укрепления государства.

Действительно, причастность к государственным программам и совпадение интересов простого россиянина и государства – вот один из возможных путей решения важных социально-бытовых вопросов в регионе.

В этой связи инженерно-производственное предприятие «Конструкции Технологии Материалы» предлагает к внедрению адаптированный к  условиям РФ опыт Южной Кореи в обеспечении жителей теплом и горячей водой, а именно – поквартирное отопление. Сегодня поквартирное отопление – это один из самых эффективных инструментов в деле успешной реализации жилищной программы государства. Компания выполняет все работы «под ключ», от проектирования до сервисного обслуживания поставляемого оборудования (последнее целесообразно поручить местным сервисным организациям).

Опыт Южной Кореи.
Что такое технология поквартирного отопления?

В основе технологии поквартирного отопления (ПО), предлагаемой компанией «Конструкции Технологии Материалы» («КТМ»), лежит более чем 20-летний опыт Южной Кореи. На сегодня более 80% квартир в многоэтажных домах этой страны используют настенные двухконтурные котлы для отопления и ГВС.

Технологию ПО компания «КТМ» реализует на базе цифрового настенного котла «Лотте» производства корпорации «Lotte Engineering & Machinery MFG, Co Ltd». Данное оборудование южно-корейская корпорация использует при  инженерном оснащении построенных ею многоэтажных жилых зданий (до 30 этажей). Современное производство высококачественного оборудования корпорации «Lotte» сертифицировано по международному стандарту качества ISO 9001. Конструкторы «Lotte» использовали лучшие передовые разработки, применили новые материалы, создав, вероятно, на сегодня самый безопасный газовый котел.

Поэтому технология ПО на базе котла «Lotte» — одна из самых обоснованных и приемлемых для России, т.к. безопасность и экологичность системы гарантированы конструкцией котла нового поколения и многолетним опытом эксплуатации в городских условиях. Сегодня свыше 2,3 млн. котлов «Lotte» работают во многих странах мира, обеспечивая людей теплом и горячей водой.

На фото домов хорошо видно, что данная технология не вступает в противоречия с архитектурным дизайном городского микрорайона.

Преимущества ПО по сравнению с центральным отоплением.

Технология поквартирного отопления позволяет:

1. дать возможность потребителю самостоятельно выбирать уровень комфорта и заинтересовать его в экономии энергоресурсов;

2. снизить затраты потребителя на коммунальные услуги в несколько раз по сравнению с централизованным отоплением, так как платить потребитель будет только за расход холодной воды и газа;

3. снять проблему перебоев в поставке тепла и горячей воды по техническим, организационным и сезонным причинам и тем самым обеспечить качество теплоснабжения на уровне мировых стандартов;

4. сократить затраты на теплоснабжение при новом капитальном строительстве в 1,5—2 раза;

5. исключить строительство дорогостоящих теплотрасс, тепловых пунктов и узлов, исключить вертикальные стояки отопления и горячей воды в квартирах многоэтажных домов;

6. не устанавливать приборы учета тепловой энергии и горячей воды;

7. вести строительство в городских районах, не обеспеченных теплосетями или недостатком мощностей (при наличии, конечно, газоснабжения);

8. сократить сроки окупаемости системы отопления и горячего водоснабжения (так как погашение стоимости происходит в момент покупки жилья);

9. повысить потребительскую привлекательность жилья;

10. уменьшить расход газа почти в два раза;

11. приобрести в лице конечного потребителя наиболее исправного плательщика за газ и сервисные услуги;

12. исключить потери тепла в теплосетях (теплотрассах, тепловых пунктах и узлах);

13. экономить денежные ресурсы  при отсутствии затрат на эксплуатацию и ремонт теплоцентралей, тепловых пунктов и их узлов;

14. исключить актуальность аварий на теплотрассах, которые сегодня все чаще случаются из- за большой изношенности трубопроводов;

15. снять проблему учета и неплатежей за тепловую энергию и горячую воду, тем самым, постепенно отказаться от дотаций;

16. переложить обеспечение теплом и горячей водой населения с государства на конечного потребителя- владельца жилья;

17. избежать повышения тарифов за коммунальные услуги при переходе к 100 % оплате.

Основные преимущества ПО хорошо видны из табл. 2, где сопоставлены различные варианты обеспечения потребителя теплом и горячей водой.

В настоящее время экспериментальные многоэтажные дома  с поквартирным отоплением уже построены в Смоленске, Костроме, Казани, Омске, Калуге, Брянске, С-Петербурге, Чебоксарах; запланировано строительство в других городах.

Экономика ПО

В табл. 1 представлены оценки затрат на отопление, холодное и горячее водоснабжение, выполненные для проекта современного  198-квартирного дома с переменной этажностью (6—14 этажей) в Чебоксарах. В зависимости от уровня комфорта, общей площади квартиры стоимость решения задачи отопления, горячего и холодного водоснабжения составляет от 19,5 до 62,3 $ / кв.м. Причем технология ПО принятая в Ю. Корее с успехом может использоваться и при реконструкции старого жилья.

Выводы и предложения

1. Технология ПО — Эффективный инструмент социальной политики в РФ.

2. Компания «КТМ» на коммерческой основе предлагает администрациям регионов, строительным, газоснабжающим и др. организациям к внедрению позитивный опыт  Южной Кореи по обеспечению теплом и горячей водой жителей регионов РФ (при наличии в них природного или сжиженного газа).

3. Применение технологии ПО — энергосберегающей системы теплообеспечения — может превратить ЖКХ из дотационной отрасли в доходную. Для этого предлагаем внести дополнения в СниПы РФ, разрешающие использовать коаксиальные дымоходы в совокупности с цифровыми настенными котлами нового поколения.

Котел «LOTTE» — это техническое решение проблемы энерго- и ресурсосбережения, актуальной сегодня во всем мире, особенно в России.

Табл. 2. Сравнительная таблица эффективности технологий теплоснабжения жилых домов