В Москве значительно вырос спрос на квартиры на вторичном рынке жилья, аналитики полагают, что это происходит из-за снижения ипотечных ставок, это во-первых, а во-вторых, недавние колебания рубля пошатнули уверенность россиян в завтрашнем дне и многие посчитали, что вложиться в недвижимость – реальный шанс спасти свои накопления.
Вполне естественно, что рано или поздно такой спрос на старое жилье повысит и цены, ведь такой повышенный интерес к вторичному жилью стал возможен в связи с определенными экономическими факторами и тенденцией в сфере жилой недвижимости.
Вот некоторые причины стремительного спроса на «бабушкины хоромы»:
- В связи с небольшой инфляцией Центробанк понемногу снижает ключевую ставку и поэтому для жителей смягчаются условия выдачи ипотеки.
- Заманчивые условия по ипотеке, ставки на которую за последние три года снизились примерно на девять пунктов, что привело к увеличению ипотечных сделок, количество которых за последнее время выросло на сорок восемь процентов.
- Население все меньше заинтересовано в хранении собственных средств на банковских счетах в связи с уменьшением средних ставок по годовым вкладам, вполне вероятно ставки и дальше продолжат ползти вниз, ведь ключевая ставка снижается. Поэтому люди с хорошими накоплениями предпочтут вложиться в недвижимость, нежели захотят ожидать мизерный доход от вкладов в банке.
- Государство, стремясь не допустить потерю денежных средств у покупателей, которые раньше покупали квартиру на этапе котлована по низким ценам и были обмануты обанкротившимися застройщиками, теперь ввело поправки в закон о долевом строительстве, согласно которому застройщики теперь будут привлекать денежные средства на строительство через эскроу-счета в банках, таким образом формируется новая модель — проектное финансирование. В связи с этим цены на новостройки могут вырасти, и покупатели будут с большим удовольствием покупать старые квартиры, ведь покупка нового жилья на этапе котлована теперь становится недоступной.
- Сказывается и усталость заждавшихся покупателей, которые ждут обещанного «обвала» цен на жилье, многие уже решительно настроены на покупку, ведь современные цены на вторичку в этом году самые низкие за последние несколько лет, а цена новостройки, с учетом отсрочки заселения вполне на уровне цен за старое жилье, зато во вторичное жилье можно въехать сразу.
Для покупателей необходимо осознать сам факт того, что цены на жилье дальше уже не будут снижаться, тогда и произойдет переломный момент, покупатели активизируются и вырастет количество сделок по недвижимости, произойдет увеличение динамики купли-продажи.
